Was kann der WEG – Hausverwalter tun, wenn ein Wohnungseigentümer mit seinem Hausgeld in Verzug ist – § 10 I ZVG privilegiert die WEG

Bis zur WEG-Reform 1.7.2007, gingen Forderungen der WEG gegen den säumigen Eigentümer in der Zwangsversteigung oft leer aus. Die dinglich gesicherten Banken standen im Rang vor der WEG, deren Forderung früher auf Rang 5 gesetzt war (§ 10 Absatz 1 Ziffer 5 ZVG). Seit...
Betriebskosten Abrechnungsfrist für Vermieter von Wohnraum – Nachforderung ausgeschlossen!

Betriebskosten Abrechnungsfrist für Vermieter von Wohnraum – Nachforderung ausgeschlossen!

Wenn Vermieter und Mieter vereinbart haben, dass der Mieter die Betriebskosten trägt, so gilt derzeit die Aufstellung der Betriebskosten die Betriebskostenverordnung vom 25. November 2003 (§ 556 BGB Abs. 1 BGB). Die Parteien können betreffend der Betriebskosten des...

Erwerb von Wohnungseigentum – wichtig Beschluss-Sammlung § 24 Abs. 7 WEG prüfen!

Beim Erwerb einer Waschmaschine werden oft mehr als drei Angebote eingeholt und die Prüfungen von Stiftung-Warentest zur Hilfe genommen. Beim Erwerb einer Immobilie entscheidet oft nur – gefällt oder gefällt nicht und steht die finanzierung. Oft erlebe ich in...

ACHTUNG – Gewerberaummietvertrag – Wer schreibt der bleibt!

Wer kennt ihn nicht den Traum von der Selbstständigkeit. Das eigene Ladenlokal ist der Traum vieler Existenzgründer. Doch beim Abschluss eines Gewerbemietvertrages gilt es gerade wegen der regelmäßig langen Vertragsdauer besonders sorgfältig zu sein. Wer sind die...
Vermieterpflicht bei Wohnraumkündigung – Hinweis auf die Möglichkeit eines Widerspruchs

Vermieterpflicht bei Wohnraumkündigung – Hinweis auf die Möglichkeit eines Widerspruchs

Der Gesetzgeber hat dem Vermieter von Wohnraum auferlegt, dass er den Mieter im Fall einer ordentlichen Kündigung ( § 573 BGB) auf die Möglichkeit eines Widerspruchs, sowie die Form und die Frist des Widerspruchs nach den §§ 574 u. 574 b BGB hinzuweisen. Es empfiehlt...

Mietkaution und Bürgschaft – Was lässt § 551 BGB noch zu? Unbeschränkte Bürgschaft noch zulässig?

  Der Gesetzgeber hat in § 551 BGB für Mietsicherheiten / Mietkaution eine strenge Regelung getroffen. eine zum nachteil des Mieters abweichende Regelung ist unwirksam.  § 551 BGB – Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten Absatz 1: Hat der Mieter...