Ist eine Dunstabzugshaube meines Nachbarn eine ortsübliche Einrichtung im Wohngebiet? Müssen Gerüche aus der Küche des Nachbarn stets geduldet werden?

von | 1. Mai 2014 | WEG Recht Wohnungseigentum Wohnungseigentumsgemeinschaft

Im zu entscheidenden Sachverhalt wollte ein Nachbar dem anderen Nachbarn untersagen seine Dunstabzugshaube zu seiner Hausseite hin zu entlüften. Die Küchengerüche wolle und müsse er nicht hinnehmen. Beide Hausseiten waren ca. 5 m getrennt. Das zuständige Amtsgericht...

Mieter beschädigt bei Auszug Gemeinschaftseigentum (Fahrstuhl, Treppenhaus oder Eingangstür) – Verjährung – Haftung

von | 12. Jun 2012 | Mietmängel Mietminderung, Mietrecht - Rechtsanwalt Rainer Schons in Trier, Konz, Saarburg, Schweich, Ruwer, Mettlach, Saarlouis, Hermeskeil, WEG Recht Wohnungseigentum Wohnungseigentumsgemeinschaft

Immer wieder ziehen Mieter aus und beschädigen die Wände im Treppenhaus, den Fahrstuhl  oder die Hauseingangstür, also Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Der frühere Vermieter kann Ansprüche wegen Schäden in der Wohnung (sein...

Altverträge im Mietrecht – welche Kündigungsfrist gilt für den Mieter – Vermieter?

von | 29. Okt 2011 | Mietrecht - Rechtsanwalt Rainer Schons in Trier, Konz, Saarburg, Schweich, Ruwer, Mettlach, Saarlouis, Hermeskeil, Mietvertrag Mietspiegel Mieterhöhung, WEG Recht Wohnungseigentum Wohnungseigentumsgemeinschaft

Mietrechtreform 2002 – Neue Kündigungsfristen im § 573 c BGb für Wohnraum Seit der Mietrechtsreform 2002 gilt für den Mieter ein besonderer Schutz betreffend der Kündigungsfristen. Für den Mieter gilt eine Kündgungsfrist von 3 Monaten. Was ist mit Mietverträgen,...

Grunddienstbarkeit – § 1018 BGB – Nutzungsrecht – Wegerecht – Fahrrecht – Leitungsrecht

von | 25. Sep 2011 | Mietrecht - Rechtsanwalt Rainer Schons in Trier, Konz, Saarburg, Schweich, Ruwer, Mettlach, Saarlouis, Hermeskeil, WEG Recht Wohnungseigentum Wohnungseigentumsgemeinschaft

Gemäß § 1018 BGB kann ein Grundstück zu Gunsten des jeweiligen Eigentümers eines anderen Grundstücks in der Weise belastet werden, dass dieser das Grundstück a) in einzelnen Beziehungen benutzen darf oder b) dass auf dem Grundstück gewisse Handlungen nicht vorgenommen...

Darf eine Eigentümer auf der Wohnungseigentümerversammlung mitstimmen, wenn er als Verwalter abgesetzt werden soll?

von | 24. Sep 2011 | Hausverwalter, Mietrecht - Rechtsanwalt Rainer Schons in Trier, Konz, Saarburg, Schweich, Ruwer, Mettlach, Saarlouis, Hermeskeil, Mietvertrag Mietspiegel Mieterhöhung, WEG Recht Wohnungseigentum Wohnungseigentumsgemeinschaft

Seit der Entscheidung des BGH, Beschluss vom 19.09.2002 gilt grundsätzlich: Ein Wohnungseigentümer (WE) , der zum Verwalter bestellt ist, kann grundsätzlich auch über seine Abberufung abstimmen, es sei denn, es geht um eine abberufung aus wichtigem Grund. Das heißt,...

Kann der Verwalter, wenn ihm ein Eigentümer Vollmacht erteilt hat, bei jedem Tagesordnungspunkt mitabstimmen?

von | 24. Sep 2011 | Hausverwalter, Mietrecht - Rechtsanwalt Rainer Schons in Trier, Konz, Saarburg, Schweich, Ruwer, Mettlach, Saarlouis, Hermeskeil, WEG Recht Wohnungseigentum Wohnungseigentumsgemeinschaft

Grundsätzlich kann sich jeder Wohnungseigentümer – wenn die Gemeinschaftsordnung nichts andres vorsieht – vertreten lassen, auch vom Verwalter. Oft beschränkt die Gemeinschaftsordnung die Vertretungsbefugnis auf Ehegatten, einen anderen Wohnungseigentümer oder...