Mietminderung kennt auch Spielregeln – Mieter kann nicht einfach die Miete kürzen!

Oft wird der Vermieter erst mit der Kontrolle seiner Kontoauszüge mit der Tatsache konfrontiert, dass sein Mieter die Miete nicht in voller Höhe gezahlt hat. Nicht selten liegt der Grund eher in der Leistungsfähigkeit des Mieters, als in einem tatsächlichen...
Achtung Erstattungsanspruch des Mieters – führt der Mieter in Unkenntnis einer unwirksamen Schönheitsreparaturklausel solche Arbeiten aus, hat er womöglich Anspruch wegen ungerechtfertigter Bereicherung gegen den Vermieter

Achtung Erstattungsanspruch des Mieters – führt der Mieter in Unkenntnis einer unwirksamen Schönheitsreparaturklausel solche Arbeiten aus, hat er womöglich Anspruch wegen ungerechtfertigter Bereicherung gegen den Vermieter

Hat ein Mieter in Unkenntnis der Unwirksamkeit einer Schönheitsklausel dennoch solche Arbeiten durchgeführt, kann er einen Erstattungsanspruch gegen den Vermieter haben. Die Anspruchsgrundlage ergibt sich aus §§ 812 BGB. Nach Ansicht des BGH vom 27.05.2009 entpricht...

Wann darf der Vermieter Versorgungsleistungen, wie Heizung, Strom und Wasser einstellen?

Bis zur Entscheidung des BGH vom 6. Mai 2009 (XII ZR 137/07) war es dem Vermieter grundsätzlich untersagt, den Mieter von Versorgungsleistungen abzuschneiden. Hatte bis dahin der Vermieter die Versorgungsleitungen gekappt, wurde darin seitens der Rechtsprechung eine...
Mietende – Fälligkeit der Mietkaution? Wann spätestens muss der Vermieter dem Mieter die Kaution zurückgeben?

Mietende – Fälligkeit der Mietkaution? Wann spätestens muss der Vermieter dem Mieter die Kaution zurückgeben?

Eine Mietkaution dient grundsätzlich der Sicherung der Forderungen des Vermieters aus dem Mietverhältnis. Das heißt, die Kaution dient zur Sicherung der fälligen Mieten und gegebenenfalls zum Ausgleich für Schäden an der Mietsache oder unterlassene...
Mietvertrag rechtssicher gestalten – Achtung bei Befristung Zeitmietvertrag

Mietvertrag rechtssicher gestalten – Achtung bei Befristung Zeitmietvertrag

Anders als beim Arbeitsrecht läßt der Gesetzgeber beim Mietvertrag keine  sachgrundlose Befristung bis zu zwei Jahren zu. Ein Wohnraummietverhältnis kann nur unter ganz bestimmten Voraussetzungen als Zeitmietvertrag vereinbart werden. Die gesetzlcihen Regelungen...