Mietvertrag Mietspiegel Mieterhöhung Archive - Schons Rechtsanwalt Trier

Eigenbedarfskündigung des Vermieters – der schnellere Weg zur höheren Miete?

Schons — Sat, 06 Oct 2018 20:51:10 +0000

Eigenbedarfskündigung – die schnellere Mieterhöhung? Seit Sommer 2018 gilt in Trier ein neuer Mietspiegel. Die Landesregierung hat angeordnet, dass in Trier die Kappungsgrenze von 15 % gelten soll. Der Wohnungsmarkt in Trier selbst lässt jedoch deutlivh höhere Mieten zu. Eine Kündigung des Mietverhältnisses mit einem Altmieter, der eine niedrige Miete zahlt ist grundsätzlich nur im […]

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Mietrecht Trier – Wie oft darf ich in der Grillsaison auf meinem Balkon grillen?

Schons — Fri, 02 May 2014 12:17:08 +0000

Ihr Rechtsanwalt in Trier für Mietrecht Wenn die Temperaturen steigen beginnt die Grillsaison. Mieter fragen sich dann: Wie oft darf ich auf dem Balkon grillen, ohne meinem Nachbarn Anlass zur Streitigkeit zu geben? Typische Juristenantwort: Das kommt auf den Einzelfall an. Als Faustformel gilt, man als Mieter in der Zeit von April bis September nicht […]

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Kauf bricht nicht Miete – ab wann kann der Erwerber Miete vom Mieter fordern? Wirksame Abtretung?

Schons — Fri, 18 Oct 2013 10:05:05 +0000

Das BGB regelt in § 566 BGB, dass ein Erwerber in den Mietvertrag eintritt, wenn die Veräußerung durch den Vermieter stattgefunden hat: § 566 – Kauf bricht nicht Miete. Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die […]

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Vermieter hat das Recht zur außerordentlichen Kündigung, wenn der Mieter die Sicherheitsleistung / Kaution nicht erbringt – Höhe mindestens zweifache Monatsmiete

Schons — Sat, 14 Sep 2013 20:36:10 +0000

Der Gesetzgeber hat, um der Problematik des Mietnomadentums Einhalt zu gewähren, § 569 BGB um einen Absatz 2 a erweitert: § 569 BGB Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund (1) ………………. (2) ……………….. (2a) Ein wichtiger Grund im Sinne des § 543 Absatz 1 liegt ferner vor, wenn der Mieter mit einer Sicherheitsleistung nach § […]

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Mieterhöhung im Wohnraummietrecht ein Buch mit 7 Siegeln – Vermieter nur Mut!

Schons — Wed, 10 Oct 2012 17:04:08 +0000

Für den gewerbsmäßigen Vermieter stellt sich das Thema Mieterhöhung nicht. Er kennt seine Rechte und viel wichtiger, er beherrrscht die Klaviatur der Mieterhöhung, die der Gesetzgeber in den §§ 557 ff. BGB klar normiert hat. Staffelmiete, Indexmiete, ortübliche Vergleichsmiete, Kappungsgrenze, Mietspiegel, Modernisierung, Formvorschriften – für den privaten Vermieter erscheint der §§ Dschungel unddurchdringbar. Oft wird […]

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Mietkaution vom Gesetzgeber streng reglementiert – Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten

Schons — Wed, 10 Oct 2012 11:38:00 +0000

Oft werde ich von Mietern angefragt, ob sie das Recht haben die Mietkaution in Raten zu zahlen oder ob bei einer Studenten WG die Kaution von jedem einzelenen in voller Höhe verlangt werden kann oder ob noch zusätzlich Bürgschaften zum Beispiel von den Eltern gefordert werden können. Der Gesetzgeber hat hier einen klarenen Maßstab im […]

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Betriebskostenabrechnung – Offensichtlicher Fehler – Abrechnungsfehler – § 556 BGB

Schons — Thu, 29 Dec 2011 13:37:20 +0000

§ 556 Absatz 3 BGB regelt, dass ein Vermieter, der eine falsche Nebenkostenabrechnung erstellt hat und er sich zugunsten des Mieters verrechnet hat, diese Abrechnung nach Ablauf der Abrechnungsfrist, grundsätzlich nicht mehr zu seinen Gunsten korrigieren kann. Eine Nachforderungen ist grds. ausgeschlossen. Gesetzliche Ausnahme: Der Vermieter kann nachweisen, dass er die verspätetet Geltendmachung nicht zu […]

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Altverträge im Mietrecht – welche Kündigungsfrist gilt für den Mieter – Vermieter?

Schons — Sat, 29 Oct 2011 20:39:38 +0000

Mietrechtreform 2002 – Neue Kündigungsfristen im § 573 c BGb für Wohnraum Seit der Mietrechtsreform 2002 gilt für den Mieter ein besonderer Schutz betreffend der Kündigungsfristen. Für den Mieter gilt eine Kündgungsfrist von 3 Monaten. Was ist mit Mietverträgen, die älter als 2002 sind? Abweichende Vereinbarungen sind für den Mieter und den Vermieter nur unter […]

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Wann ist eine Untervermietung zulässig – wann kann der Vermieter die Erlaubnis verweigern?

Schons — Mon, 26 Sep 2011 10:48:58 +0000

Der Gesetzgeber regelt § 540 BGB zur Überlassung von Wohnraum zur Untermiete: Absatz 1: Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. 2Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern […]

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Mieterhöhung mit Mietspiegel – ortsübliche Miete – einfacher Mietspiegel in Trier gem. § 558 c BGB

Schons — Sat, 24 Sep 2011 15:47:16 +0000

Der Gesetzgeber stellt an eine Mieterhöhung besondere Anforderungen und räumt dem Vermieter hierbei nur begrenzte Rechte ein. Solch ein Grund ist die Angleichung der Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete. Beabsichtigt ein Vermieter die Erhöhung aus diesem Grund: regelt § 558 a BGB hierzu: Abs. 1 Das Mieterhöhungsverlangen nach § 558 BGB ist dem Mieter in […]

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