Mietmängel Mietminderung Archive - Schons Rechtsanwalt Trier

Schimmel in der Wohnung – Feuchtigkeit – ein mietrechtlicher Dauerbrenner, nicht nur zur Winterzeit

Schons — Sun, 02 Mar 2014 18:30:43 +0000

Nicht nur zur Winterzeit schlägt sich Feuchtigkeit in der Wohnung mit Schimmelbefall nieder. In der Regel bildet sich der Schimmel an den Wänden insbesondere den Ecken und hinter Möbelstücken, die zu dicht an der Wand aufgestellt sind. Wird nichts gegen den Schimmelbefall unternommen, kann dies zu Schäden an Putz und an Mauerwerk führen. Ist der […]

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Fachanwalt Mietrecht Trier : Das neue Mietrechtsänderungsgesetz – Der Vermieter hat gem. § 555c BGB Modernisierungsmaßnahmen besonders anzukündigen

Schons — Sat, 16 Mar 2013 20:18:50 +0000

Ab dem 1. Mai 2013 greift das neue Mietrechtsänderungsgesetz, dass am 1.2.2013 den Bundesrat passiert hat. Der Gesetzgeber hat die Fragen um die Modernisierung grundlegend neu geregelt in §§ 555b ff BGB. In § 555c BGB regelt der Gesetzgeber insbesondere die Ankündigungspflicht für den Vermieter bei Modernisierungsmaßnahmen: § 555 c BGB Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen (1) […]

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Fachanwalt Trier Mietrecht – ab dem 1. Mai 2013 gelten Neuregelungen zur Modernisierung – energetische Modernisierung – Einsparung erneuerbarer Primärenergie

Schons — Sat, 16 Mar 2013 20:11:12 +0000

Ab dem 1. Mai 2013 greift das neue Mietrechtsändeunrgsgesetz, dass am 1.2.2013 den Bundesrat passiert hat. Der Gesetzgeber hat die Fragen um die Modernisierung grundlegend neu geregelt in §§ 555b ff BGB 555b BGB zum Thema Modernisierungsmaßnahmen Modernisierungsmaßnahmen sind bauliche Veränderungen, Nr 1. durch die in Bezug auf die Mietsache Endenergie nachhaltig eingespart wird (energetische […]

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Fachanwalt Mietrecht Trier : Mietrechtsänderungsgesetz schränkt Recht des Mieters auf Mietminderung ein – aber nur bei energetischer Modernisierung

Schons — Sat, 16 Mar 2013 20:04:32 +0000

Ab dem 1. Mai 2013 greift das neue Mietrechtsändeunrgsgesetz, dass am 1.2.2013 den Bundesrat passiert hat. Es gilt dann der abgeänderte § 536 BGB betreffend Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln. § 536 Absatz 1 a BGB (neu ab 1.5.2013) (1a) Für die Dauer von drei Monaten bleibt eine Minderung der Tauglichkeit außer Betracht, soweit diese […]

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Lärmbelästigung im Mietverhältnis – was muss der Nachbar hinnehmen?

Schons — Fri, 29 Jun 2012 09:52:12 +0000

Oft werde ich von Mandanten angefragt, wieviel an Lärmbelästigung sie vom Nachbarn ertragen müssen. In der Regel stört die wöchentliche Party, das stundenlange Klavierspiel, der Ballsportler, der bei schlechtem Wetter in der Wohnung übt, oder die Gaststätte in der nachbarschaft bzw. deren laute Gäste. Grundsätzlich darf ein Mieter im Rahmen des Mietvertrages auch Geräte betreiben, […]

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Mietrecht Trier – Mieter hinterlässt Schaden – er will nicht zahlen und behauptet: Abzug neu für alt – was bedeutet das?

Schons — Tue, 12 Jun 2012 18:34:09 +0000

Beschädigt der Mieter Eigentum des Vermieters, muss bei der Berechnung des Schadensersatzes der Abzug alt für neu berücksichtigt werden, sofern nicht lediglich eine Reparatur erfolgte bzw. erfolgen soll. Es gilt eine Relation der allgemein üblichen Nutzungsdauer eines Gegenstandes mit dem neuen Gegenstand herzustellen. Die Rechtsprechung hat in vielen einzelfällen hier Abzüge alt für neu ausgeurteilt, […]

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Mieter beschädigt bei Auszug Gemeinschaftseigentum (Fahrstuhl, Treppenhaus oder Eingangstür) – Verjährung – Haftung

Schons — Tue, 12 Jun 2012 17:02:02 +0000

Immer wieder ziehen Mieter aus und beschädigen die Wände im Treppenhaus, den Fahrstuhl oder die Hauseingangstür, also Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Der frühere Vermieter kann Ansprüche wegen Schäden in der Wohnung (sein Sondereigentum) in der Frist des § 548 Abs. 1 BGB geltend machen. Streitig war bisher, ob die kurze Frist des § 548 Abs. […]

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Wespen Ameisen – kann der Vermieter die Bekämpfungskosten als Betriebskosten abrechnen?

Schons — Sat, 01 Oct 2011 08:25:15 +0000

Ohne dass der Vermieter es zu vertreten hat, sind sie plötzlich da, die Wespen oder Ameisen. Ein Wespennest unter dem Dach oder Ameisen-Autobahnen können die Lebensqualität eines Mieters durchaus einschränken. Mietvertraglich ist ein Vermieter in der Regel nach § 2 Nr. 9 BetrKV berechtigt die Kosten der Gebäudereinigung, d.h. für die Säuberung der gemeinsam genutzten […]

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Vertragswidriger Gebrauch – Überbelegung der Mietwohnung

Schons — Mon, 26 Sep 2011 15:33:12 +0000

Die Überbelegung einer Wohnung ist vertragswidrig, auch dann, wenn dadurch die Rechte des Vermieters nicht erheblich beeinträchtigt werden. Eine Wohnung kann auch dadurch überbelegt werden, dass der Mieter Angehörige aufnimmt, wie den Lebenspartner, Kinder oder in einer nichtehelichen Lebensgemeinschaft leben möchte. Eine außerordentliche Kündigung durch den Vermieter droht in der Regel nur nach erfolglosem Ablauf […]

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Anwalt Trier Mietrecht

Schons — Thu, 01 Sep 2011 08:28:37 +0000

Sie sind als Vermieter eines Mehrfamilienhauses mal wieder einem Mietnomaden aufgesessen und wollen nunmehr wissen, ob die von Ihnen ausgesprochene Kündigung wirksam ist? Ihre Mieter machen eine Mietminderung geltend, weil im Nachbarhaus mal wieder eine Riesenparty gefeiert wurde? Sie sind Mieter und haben eine Eigenbedarfkündigung erhalten, ist diese zulässig? Ihre Nebenkostenabrechnung ist nicht nachvollziehbar, muß […]

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