Gewerbemietvertrag Pachtvertrag Archive - Schons Rechtsanwalt Trier

§ 16 a EnEv 2014 – Energieausweis – Achtung ab 1. Mai besondere Veröffentlichungspflichten für Vermieter/ Verpächter / Leasinggeber und Verkäufer

Schons — Sat, 26 Apr 2014 14:59:46 +0000

Gesetzliche Neuregelung mit Wirkung ab dem 1. Mai 2014 § 16 a EnEv 2014 – Pflichtangaben in Immobilienanzeigen Wird in Fällen des § 16 Absatz 2 Satz 1 vor dem Verkauf eine Immobilienanzeige inkommerziellen Medien aufgegeben und liegt zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vor, so hat der Verkäufer sicherzustellen, dass die Immobilienanzeige folgende Pflichtangaben enthält:(1) […]

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Lossagung des Mieters – er kündigt vorzeitig, zahlt keine Miete und zieht einfach aus – der Vermieter bleibt ratlos zurück

Schons — Thu, 27 Mar 2014 16:01:28 +0000

Nicht selten kündigt der Mieter aus irgendeinem Grund vorzeitig, ohne Einhaltung der Kündigungsfrist, zahlt einfach keine Miete mehr und zieht aus. Zurück bleibt ein oft ratloser Vermieter / Verpächter. Was macht er solange im Gerichtsverfahren noch nicht entschieden ist, ob die Kündigung begründet war oder nicht. Oft ist der potentielle Nachmieter nicht bereit die Miete […]

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Schimmel in der Wohnung – Feuchtigkeit – ein mietrechtlicher Dauerbrenner, nicht nur zur Winterzeit

Schons — Sun, 02 Mar 2014 18:30:43 +0000

Nicht nur zur Winterzeit schlägt sich Feuchtigkeit in der Wohnung mit Schimmelbefall nieder. In der Regel bildet sich der Schimmel an den Wänden insbesondere den Ecken und hinter Möbelstücken, die zu dicht an der Wand aufgestellt sind. Wird nichts gegen den Schimmelbefall unternommen, kann dies zu Schäden an Putz und an Mauerwerk führen. Ist der […]

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Kauf bricht nicht Miete – ab wann kann der Erwerber Miete vom Mieter fordern? Wirksame Abtretung?

Schons — Fri, 18 Oct 2013 10:05:05 +0000

Das BGB regelt in § 566 BGB, dass ein Erwerber in den Mietvertrag eintritt, wenn die Veräußerung durch den Vermieter stattgefunden hat: § 566 – Kauf bricht nicht Miete. Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die […]

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Mietrecht Trier – Mieter hinterlässt Schaden – er will nicht zahlen und behauptet: Abzug neu für alt – was bedeutet das?

Schons — Tue, 12 Jun 2012 18:34:09 +0000

Beschädigt der Mieter Eigentum des Vermieters, muss bei der Berechnung des Schadensersatzes der Abzug alt für neu berücksichtigt werden, sofern nicht lediglich eine Reparatur erfolgte bzw. erfolgen soll. Es gilt eine Relation der allgemein üblichen Nutzungsdauer eines Gegenstandes mit dem neuen Gegenstand herzustellen. Die Rechtsprechung hat in vielen einzelfällen hier Abzüge alt für neu ausgeurteilt, […]

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Wann ist eine Untervermietung zulässig – wann kann der Vermieter die Erlaubnis verweigern?

Schons — Mon, 26 Sep 2011 10:48:58 +0000

Der Gesetzgeber regelt § 540 BGB zur Überlassung von Wohnraum zur Untermiete: Absatz 1: Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. 2Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern […]

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Anwalt Trier Mietrecht

Schons — Thu, 01 Sep 2011 08:28:37 +0000

Sie sind als Vermieter eines Mehrfamilienhauses mal wieder einem Mietnomaden aufgesessen und wollen nunmehr wissen, ob die von Ihnen ausgesprochene Kündigung wirksam ist? Ihre Mieter machen eine Mietminderung geltend, weil im Nachbarhaus mal wieder eine Riesenparty gefeiert wurde? Sie sind Mieter und haben eine Eigenbedarfkündigung erhalten, ist diese zulässig? Ihre Nebenkostenabrechnung ist nicht nachvollziehbar, muß […]

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Gewerberaummiete – Haftungsbegrenzung durch Ausschluss der verschuldensunabhängigen Garantiehaftung

Schons — Wed, 20 Jul 2011 15:25:58 +0000

Der Gesetzgeber hat den Vermietern generell in § 536 a BGB eine verschuldensunabhängige Garantiehaftung aufgebürdet. Es heißt dort in Absatz 1 Alternative 1: „Ist ein Mangel im Sinne des § 536 bei Vertragsschluss vorhanden, …… .so kann der Mieter unbeschadet der Rechte aus § 536 BGB [Minderung] Schadensersatz verlangen. Ein Verschulden des Vermieters wird hier […]

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Risiko für Vermieter / Verpächter: Langjährige Befristung kann unwirksam sein, wenn gesetzliche Schriftform nicht gewahrt

Schons — Wed, 20 Jul 2011 15:06:13 +0000

Vermieter / Verpächter sind zur Finanzierung ihrer Immobilie oft auf eine langjährige Vermietung / Verpachtung angewiesen. Den Mieter/ Pächter reut die langjährige Bindungsdauer seines Mietvertrages oft, insbesondere wenn die Umsätze nicht seinen Erwartungen entsprechen. Der Grundsatz „pacta sunt servanda“ gilt dann nicht, ein Notausgang wird gesucht. Da das strenge Schriftformgebot auch für Gewerberaummiete gilt, wird […]

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Wann darf der Vermieter Versorgungsleistungen, wie Heizung, Strom und Wasser einstellen?

Schons — Wed, 11 May 2011 20:07:32 +0000

Bis zur Entscheidung des BGH vom 6. Mai 2009 (XII ZR 137/07) war es dem Vermieter grundsätzlich untersagt, den Mieter von Versorgungsleistungen abzuschneiden. Hatte bis dahin der Vermieter die Versorgungsleitungen gekappt, wurde darin seitens der Rechtsprechung eine Besitzstörung durch verbotene Eigenmacht gesehen. Die Rechtsprechung argumentierte: Das Recht zum Besitz begründet nicht nur das Recht zur […]

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