Kündigung Räumungsklage Eigenbedarf Mietnomade Archive - Schons Rechtsanwalt Trier

Eigenbedarfskündigung des Vermieters – der schnellere Weg zur höheren Miete?

Schons — Sat, 06 Oct 2018 20:51:10 +0000

Eigenbedarfskündigung – die schnellere Mieterhöhung? Seit Sommer 2018 gilt in Trier ein neuer Mietspiegel. Die Landesregierung hat angeordnet, dass in Trier die Kappungsgrenze von 15 % gelten soll. Der Wohnungsmarkt in Trier selbst lässt jedoch deutlivh höhere Mieten zu. Eine Kündigung des Mietverhältnisses mit einem Altmieter, der eine niedrige Miete zahlt ist grundsätzlich nur im […]

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Berliner Räumung – Vollstreckung nach der Räumungsklage

Schons — Sat, 06 Oct 2018 20:16:36 +0000

Räumungsklage gewonnen? Räumung durch Gerichtsvollzieher oder Berliner Räumung? Manche Vermieter schrecken, von einer Räumung durch den Gerichtsvollzieher zurück, insbesondere wenn Sie über keinen Vermieterrechtsschutz verfügen. Je nach Größe der Wohnung oder gar eines Hauses mit Garage, Keller und Speicherräumlichkeiten kann die Vorschussanforderung des Gerichtsvollziehers ohne weiters 3.000 bis 6.000 Euro betragen. Es kommt nicht selten […]

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Lossagung des Mieters – er kündigt vorzeitig, zahlt keine Miete und zieht einfach aus – der Vermieter bleibt ratlos zurück

Schons — Thu, 27 Mar 2014 16:01:28 +0000

Nicht selten kündigt der Mieter aus irgendeinem Grund vorzeitig, ohne Einhaltung der Kündigungsfrist, zahlt einfach keine Miete mehr und zieht aus. Zurück bleibt ein oft ratloser Vermieter / Verpächter. Was macht er solange im Gerichtsverfahren noch nicht entschieden ist, ob die Kündigung begründet war oder nicht. Oft ist der potentielle Nachmieter nicht bereit die Miete […]

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Mietrecht Kündigung – es lohnt sich die Form der Kündigung zu prüfen – liegt eine wirksame Vollmacht vor?

Schons — Mon, 18 Nov 2013 18:39:55 +0000

Der Gesetzgeber schreibt für Wohnraum unabdingbar in § 568 BGB vor: „Die Kündigung des Mietverhältnisses bedarf der schriftlichen Form. § 568 BGB gilt, da eine Verweisungen gem. § 578 BGB fehlt, nur für Wohnraummiete nicht für Gewerbemiete. Die Vorschrift ist sowohl auf die Kündigung des Vermieters als auch die Kündigung des Mieters anwendbar. Derjenige, der […]

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Kauf bricht nicht Miete – ab wann kann der Erwerber Miete vom Mieter fordern? Wirksame Abtretung?

Schons — Fri, 18 Oct 2013 10:05:05 +0000

Das BGB regelt in § 566 BGB, dass ein Erwerber in den Mietvertrag eintritt, wenn die Veräußerung durch den Vermieter stattgefunden hat: § 566 – Kauf bricht nicht Miete. Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die […]

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Vermieter hat das Recht zur außerordentlichen Kündigung, wenn der Mieter die Sicherheitsleistung / Kaution nicht erbringt – Höhe mindestens zweifache Monatsmiete

Schons — Sat, 14 Sep 2013 20:36:10 +0000

Der Gesetzgeber hat, um der Problematik des Mietnomadentums Einhalt zu gewähren, § 569 BGB um einen Absatz 2 a erweitert: § 569 BGB Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund (1) ………………. (2) ……………….. (2a) Ein wichtiger Grund im Sinne des § 543 Absatz 1 liegt ferner vor, wenn der Mieter mit einer Sicherheitsleistung nach § […]

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Kann ein Vermieter in Trier wirksam fristlos kündigen, wenn das Jobcenter zu spät an den Vermieter überweist?

Schons — Wed, 10 Oct 2012 14:14:28 +0000

Kann ein Vermieter ein Mietverhältnis nach mehrmaliger Abmahnung wegen verspäteter Mietzahlungen fristlos kündigen, wenn das Jobcenter die Verspätungen zu vertreten hat? Der BGH entschied im zu entscheidenden Fall, dass der Mieter die verspätete Zahlung des Jobcenters nicht verschuldet hat und dem Vermieter das festhalten an dem Mietverhältnis bis zum Ablauf der Kündigungsfrist zugemutet werden kann. […]

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Lärmbelästigung im Mietverhältnis – was muss der Nachbar hinnehmen?

Schons — Fri, 29 Jun 2012 09:52:12 +0000

Oft werde ich von Mandanten angefragt, wieviel an Lärmbelästigung sie vom Nachbarn ertragen müssen. In der Regel stört die wöchentliche Party, das stundenlange Klavierspiel, der Ballsportler, der bei schlechtem Wetter in der Wohnung übt, oder die Gaststätte in der nachbarschaft bzw. deren laute Gäste. Grundsätzlich darf ein Mieter im Rahmen des Mietvertrages auch Geräte betreiben, […]

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Mietrecht Trier – Mieter hinterlässt Schaden – er will nicht zahlen und behauptet: Abzug neu für alt – was bedeutet das?

Schons — Tue, 12 Jun 2012 18:34:09 +0000

Beschädigt der Mieter Eigentum des Vermieters, muss bei der Berechnung des Schadensersatzes der Abzug alt für neu berücksichtigt werden, sofern nicht lediglich eine Reparatur erfolgte bzw. erfolgen soll. Es gilt eine Relation der allgemein üblichen Nutzungsdauer eines Gegenstandes mit dem neuen Gegenstand herzustellen. Die Rechtsprechung hat in vielen einzelfällen hier Abzüge alt für neu ausgeurteilt, […]

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Vertragswidriger Gebrauch – Überbelegung der Mietwohnung

Schons — Mon, 26 Sep 2011 15:33:12 +0000

Die Überbelegung einer Wohnung ist vertragswidrig, auch dann, wenn dadurch die Rechte des Vermieters nicht erheblich beeinträchtigt werden. Eine Wohnung kann auch dadurch überbelegt werden, dass der Mieter Angehörige aufnimmt, wie den Lebenspartner, Kinder oder in einer nichtehelichen Lebensgemeinschaft leben möchte. Eine außerordentliche Kündigung durch den Vermieter droht in der Regel nur nach erfolglosem Ablauf […]

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